Se você é corretor de imóveis ou pensa em abrir uma imobiliária, já deve ter se deparado com uma dúvida comum: abrir a empresa como Empresário Individual (EI) ou como Sociedade Limitada (LTDA/SLU)?
Essa escolha não impacta apenas questões jurídicas e de responsabilidade patrimonial, mas também os custos fixos da sua operação — em especial a taxa de anuidade do CRECI.
Entendendo as Modalidades
Empresário Individual (EI)
É a forma mais simples de registro.
Permite que uma única pessoa física atue como empresa, sem a necessidade de sócios.
Responsabilidade ilimitada: o empresário responde com o patrimônio pessoal pelas dívidas da empresa.
Sociedade Limitada (LTDA ou SLU)
Pode ser formada por dois ou mais sócios (LTDA) ou por apenas um (SLU – Sociedade Limitada Unipessoal).
Limita a responsabilidade dos sócios ao capital social investido.
Exige contrato social e, geralmente, mais burocracia.
Diferença de Taxas de Anuidade no CRECI
Aqui está o ponto que pesa no bolso:
Empresário Individual (EI): paga em média R$ 750 a R$ 760 por ano.
Sociedade Limitada (LTDA/SLU): paga aproximadamente R$ 1.700 por ano, além da anuidade da pessoa física.
➡️ Em outras palavras: quem opta pela LTDA paga duas anuidades — uma como corretor (PF) e outra como pessoa jurídica.
➡️ Já no EI, o valor da anuidade da empresa é equivalente ao da pessoa física.
Quadro Comparativo
Modalidade Taxa CRECI (PJ) Taxa CRECI (PF) Responsabilidade Patrimonial Para quem é indicado
Pessoa Física (Autônomo) – R$ 700–800 Total sobre bens pessoais Corretores iniciantes ou com poucas vendas.
Empresário Individual (EI) ~R$ 750–760 R$ 700–800 Alta, patrimônio pessoal exposto Corretores independentes que querem CNPJ e pagar menos.
Sociedade Limitada (LTDA/SLU) ~R$ 1.700 R$ 700–800 Limitada ao capital social Imobiliárias estruturadas, com equipe e alto volume de negócios.
Simulação Prática (Comissão Mensal: R$ 15.000)
| Modelo de Atuação | CRECI (PJ + PF) | Impostos Médios | Custo Total Mensal | Economia em Relação à PF |
| Pessoa Física (Autônomo) | R$ 750 (PF) | ~22% a 27,5% IR = R$ 4.000–5.500 | ~R$ 5.500 mensais | – |
| Empresário Individual (EI) | R$ 750 (PJ) + R$ 750 (PF) = ~R$ 1.500/ano | Simples Nacional (6% inicial) = R$ 900 | ~R$ 900 mensais + custos fixos | Economia média de R$ 3.500 a 4.600 por mês |
| Sociedade Limitada (LTDA) | R$ 1.700 (PJ) + R$ 750 (PF) = ~R$ 2.450/ano | Simples Nacional (6% inicial) = R$ 900 | ~R$ 900 mensais + custos fixos | Mesma economia em impostos que o EI, mas com anuidade mais cara |
📌 Em um ano, a diferença de custo entre atuar como PF e PJ pode ultrapassar R$ 50 mil, mesmo considerando a anuidade do CRECI.
Riscos e Benefícios
Empresário Individual
✅ Menor custo fixo anual.
❌ Maior risco ao patrimônio pessoal em caso de dívidas.
Sociedade Limitada
✅ Mais proteção jurídica para o sócio.
✅ Credibilidade maior no mercado.
❌ Custos mais altos de manutenção (CRECI + burocracia contábil).
Considerações Finais
A escolha entre EI e LTDA deve ir além do preço da anuidade.
Para corretores independentes que querem economizar e atuar de forma enxuta, o Empresário Individual costuma ser mais vantajoso.
Já para imobiliárias que lidam com contratos grandes, funcionários e alto volume financeiro, a Sociedade Limitada pode trazer mais segurança e profissionalismo.
FAQ
Qual é a anuidade do CRECI para EI?
Entre R$ 750 e R$ 760, em média.
Qual é a anuidade do CRECI para LTDA/SLU?
Aproximadamente R$ 1.700, além da anuidade da pessoa física.
Se eu atuar sozinho, vale a pena abrir LTDA?
Na maioria dos casos, não. O custo é maior sem trazer benefícios proporcionais.
Qual o risco do Empresário Individual?
O empresário responde com o patrimônio pessoal em caso de dívidas.
Quando a LTDA é mais indicada?
Quando a imobiliária tem sócios, equipe de funcionários e movimentação financeira significativa.
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