CORRETOR DE IMÓVEIS: PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA?

A verdade sobre como pagar menos imposto, emitir nota e estruturar sua carreira do jeito certo

Você já sabe: fechar bons negócios como corretor de imóveis exige esforço, relacionamento e conhecimento de mercado.

Mas tem uma parte que poucos falam — e que impacta diretamente, o que sobra no seu bolso no fim do mês:

👉 É melhor ser pessoa física ou abrir empresa?

Neste conteúdo, a KAED Contabilidade responde isso com clareza, simulação prática e ainda te mostra como a escolha influencia até no pagamento do CRECI da empresa e no imposto que você paga.

MEI? ESQUECE. CORRETOR DE IMÓVEIS NÃO PODE SER MEI.

Vamos começar descomplicando:

📌 Corretores de imóveis não podem ser MEI.

A atividade de corretagem não está entre as permitidas pelo regime do Microempreendedor Individual, segundo o Comitê Gestor do Simples Nacional.

Se alguém te sugeriu essa opção, saiba que é irregular — e pode te colocar em apuros com a Receita Federal ou com o próprio CRECI.

ENTÃO, QUAIS SÃO AS OPÇÕES LEGAIS?

Você pode atuar de duas formas:

✅ Como Pessoa Física (autônomo)

✅ Como Pessoa Jurídica (com CNPJ e contabilidade regular)

E O CRECI? A TAXA MUDA DE PF PARA PJ?

Sim. Vamos esclarecer isso com transparência:

🔸 Pessoa Física (PF):

Você paga a anuidade como profissional autônomo, que gira em torno de R$ 700 a R$ 800 (o valor exato depende da tabela do seu estado e do ano vigente).

🔸 Pessoa Jurídica (PJ):

Ao abrir uma empresa imobiliária, você precisará registrar a empresa no CRECI, e então pagará a anuidade da empresa além da anuidade da pessoa física, é isso são 02 anuidades para o CRECI, uma da pessoa física e outra da pessoa jurídica.

Mas atenção: se você abrir uma empresa na categoria de Empresário Individual (E.I), cuja natureza jurídica é 213-5 (esse código aparece no CNPJ), o valor da anuidade da empresa será o mesmo valor da pessoa física, mas se optar por abrir uma empresa na categoria de sociedade empresária, mesmo que seja a sociedade limitada individual (chamada de SLU), o valor da anuidade do Creci jurídico será o dobro do valor da pessoa física.

Ou seja, o custo com o CRECI será bem maior se você abrir na categoria e sociedade limitada ao invés de abrir na categoria de empresário individual.

Mas atenção !! Mesmo com este custo do Creci Jurídico, vale muito a pena trabalhar como empresário do que como autônomo devido aos impostos que incidem sobre o seu faturamento.

SIMULAÇÃO PRÁTICA: QUANTO VOCÊ PAGA DE IMPOSTO COMO PF VS. PJ?

Vamos imaginar que você, corretor, fechou R$ 15.000 em comissões em um único mês.

💳 Como Pessoa Física (Autônomo):

Imposto de Renda pode chegar a 27,5%

Alíquota real média: entre 15% e 22%, dependendo do valor e deduções

Valor de imposto aproximado: R$ 4.000 a R$ 5.500

💼 Como Pessoa Jurídica (Simples Nacional):

Alíquota inicial: 6% sobre o faturamento

Valor de imposto aproximado: R$ 900,00

📉 Economia mensal: R$ 3.100,00 à R$ 4.600,00

📈 Economia anual (comissões médias mensais de R$ 15 mil): aproximadamente R$ 50 mil por ano

Mesmo com o custo adicional do CRECI PJ, a diferença tributária compensa e sobra dinheiro para investir no seu próprio crescimento.

ALÉM DO IMPOSTO: OUTRAS VANTAGENS DE SER PESSOA JURÍDICA

Poder emitir nota fiscal com CNPJ

Facilidade de parcerias com construtoras e imobiliárias

Ajuda na comprovação de renda para financiamentos

Te posiciona com mais credibilidade no mercado

Permite contratar outros corretores, expandir e crescer

CONCLUSÃO: É MELHOR SER PF OU PJ COMO CORRETOR?

📌 Se você está começando com poucas vendas e quer testar o mercado, o modelo de autônomo pode funcionar no curto prazo.

📌 Mas se você já está fechando contratos com frequência e quer crescer com segurança, o modelo PJ é o caminho mais econômico, estratégico e profissional.

📌 QUER ENTENDER O QUE VALE MAIS A PENA PARA O SEU CASO?

Na KAED Contabilidade, fazemos um estudo personalizado para corretores.

Mostramos, com números reais, quanto você pode economizar ao formalizar sua empresa da forma correta — e cuidamos de tudo para você: CNPJ, regime tributário, nota fiscal e apoio com o CRECI.

📲 Fale com a gente e veja como transformar sua carreira em um negócio de verdade.

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Katia Gomes

CEO – KAED Contabilidade Especialista em Planejamento Tributário para Corretores, Autônomos e Profissionais Liber