COMO ABRIR UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO CIVIL

COMO ABRIR UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO CIVIL

COMO ABRIR UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO CIVIL (SEM CAIR EM ARMADILHAS FISCAIS)

Construir uma empresa que constrói obras exige mais do que CNPJ.

Requer estratégia, planejamento e — acima de tudo — decisões contábeis certeiras.

Você quer abrir sua construtora, regularizar seus contratos, emitir nota fiscal e estar 100% pronto para crescer com segurança?

Antes de começar a colocar tijolo sobre tijolo, você precisa montar a fundação certa do seu negócio.

E é aí que muita gente se complica.


ANTES DE MAIS NADA: CONSTRUTORA NÃO É COMO QUALQUER OUTRA EMPRESA

Muitos acreditam que abrir uma construtora é igual a abrir uma loja ou uma prestadora de serviços.
Mas a construção civil tem regras fiscais e contábeis específicas, que exigem conhecimento técnico desde o primeiro passo.

E, acredite, um erro nessa etapa pode travar contratos, gerar impostos desnecessários ou até inviabilizar sua operação.

Por isso, se você está nesse momento, leia até o final. Esse conteúdo vai te poupar tempo, dinheiro e dor de cabeça.


PASSO A PASSO: COMO ABRIR UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO CIVIL DO JEITO CERTO

1. DEFINIR O TIPO DE ATUAÇÃO DA SUA EMPRESA

Você pretende:

  • Construir imóveis próprios para venda?
  • Executar obras para terceiros?
  • Ser empreiteira ou subempreiteira?
  • Trabalhar com reforma, manutenção ou instalação?

👉 Essa definição muda tudo: o CNAE, o regime tributário, as obrigações fiscais, e até as retenções de INSS na nota fiscal.

Na KAED, a gente começa escutando você — pra entender exatamente como sua operação vai funcionar e evitar qualquer enquadramento errado.


2. ESCOLHER O CNAE ADEQUADO

O CNAE é o código de atividade da sua empresa, e ele define como você será tributado.

Na construção civil, escolher o CNAE errado pode:

❌ Impedir sua empresa de entrar no regime tributário ideal
❌ Gerar retenções indevidas
❌ Comprometer financiamentos, alvarás e licitações

Por isso, não copie CNAE de outra empresa achando que serve pra você.
Cada caso é único — e deve ser analisado tecnicamente.


3. DEFINIR O REGIME TRIBUTÁRIO

Aqui mora o perigo (e a oportunidade).

Você já deve ter ouvido:
🗣️ “Coloca no Simples Nacional, é mais fácil.”

Mas a verdade é: nem toda empresa de construção civil pode — ou deve — estar no Simples.

Na KAED, fazemos um estudo de viabilidade tributária, comparando:

  • Simples Nacional
  • Lucro Presumido
  • Lucro Real
  • e o Regime Especial de Tributação (RET) — aplicável para incorporadoras

E te mostramos, com números reais, qual regime preserva melhor seu lucro, sem colocar sua operação em risco.


4. REALIZAR O REGISTRO LEGAL

Com o CNAE e regime certos, partimos para os registros formais:

✅ Junta Comercial
✅ CNPJ
✅ Inscrição Municipal
✅ Matrícula CNO (cadastro nacional de obras)
✅ Certificados de regularidade fiscal

✅ Certidão negativa de INSS de obras

Tudo isso feito por contadores que entendem a realidade da construção civil — e não apenas enviam formulários por padrão.


5. ESTRUTURAR OS CONTRATOS E A FORMA DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Essa parte quase ninguém fala. Mas faz toda a diferença.

Na KAED, orientamos:

📑 Como estruturar seus contratos com ou sem fornecimento de materiais
💼 Como subcontratar com segurança
📈 Como evitar retenções indevidas de INSS
🧾 Como emitir notas fiscais corretamente


E DEPOIS DE ABERTA, O QUE MINHA CONSTRUTORA PRECISA TER EM DIA?

Abrir é só o começo. Para manter sua empresa segura e lucrativa, você precisa:

  • Cumprir obrigações acessórias (DCTFWeb, EFD-Reinf, GFIP etc.)
  • Emitir notas fiscais com o código e retenções corretos
  • Calcular encargos da equipe de obra corretamente
  • Controlar custos por projeto ou por fase
  • Ter relatórios gerenciais e previsões de fluxo de caixa

Na construção civil, quem não controla os números, vira refém do imposto e da informalidade.


POR QUE ABRIR SUA CONSTRUTORA COM UMA CONTABILIDADE ESPECIALIZADA FAZ TODA A DIFERENÇA?

Porque o que está em jogo é o seu patrimônio.
E o seu tempo.
E a sua tranquilidade.

Na KAED, abrimos sua empresa com estratégia e responsabilidade técnica.
Não apenas “fazemos o CNPJ”, mas te orientamos desde o primeiro tijolo até a fundação tributária ideal para crescer com segurança.

📌 QUER ABRIR SUA CONSTRUTORA COM CLAREZA, SEGURANÇA E PLANEJAMENTO?

Fale com a gente.
Vamos analisar seu projeto e montar o enquadramento contábil mais inteligente para sua realidade.

📍 Contabilidade especializada em construção civil
📍 Planejamento tributário personalizado
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Katia Gomes
CEO – KAED Contabilidade
Especialista em Construção Civil, Abertura de Empresas e Planejamento Tributário Inteligente

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