COMO ABRIR UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO CIVIL (SEM CAIR EM ARMADILHAS FISCAIS)
Construir uma empresa que constrói obras exige mais do que CNPJ.
Requer estratégia, planejamento e — acima de tudo — decisões contábeis certeiras.
Você quer abrir sua construtora, regularizar seus contratos, emitir nota fiscal e estar 100% pronto para crescer com segurança?
Antes de começar a colocar tijolo sobre tijolo, você precisa montar a fundação certa do seu negócio.
E é aí que muita gente se complica.
ANTES DE MAIS NADA: CONSTRUTORA NÃO É COMO QUALQUER OUTRA EMPRESA
Muitos acreditam que abrir uma construtora é igual a abrir uma loja ou uma prestadora de serviços.
Mas a construção civil tem regras fiscais e contábeis específicas, que exigem conhecimento técnico desde o primeiro passo.
E, acredite, um erro nessa etapa pode travar contratos, gerar impostos desnecessários ou até inviabilizar sua operação.
Por isso, se você está nesse momento, leia até o final. Esse conteúdo vai te poupar tempo, dinheiro e dor de cabeça.
PASSO A PASSO: COMO ABRIR UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO CIVIL DO JEITO CERTO
1. DEFINIR O TIPO DE ATUAÇÃO DA SUA EMPRESA
Você pretende:
- Construir imóveis próprios para venda?
- Executar obras para terceiros?
- Ser empreiteira ou subempreiteira?
- Trabalhar com reforma, manutenção ou instalação?
👉 Essa definição muda tudo: o CNAE, o regime tributário, as obrigações fiscais, e até as retenções de INSS na nota fiscal.
Na KAED, a gente começa escutando você — pra entender exatamente como sua operação vai funcionar e evitar qualquer enquadramento errado.
2. ESCOLHER O CNAE ADEQUADO
O CNAE é o código de atividade da sua empresa, e ele define como você será tributado.
Na construção civil, escolher o CNAE errado pode:
❌ Impedir sua empresa de entrar no regime tributário ideal
❌ Gerar retenções indevidas
❌ Comprometer financiamentos, alvarás e licitações
Por isso, não copie CNAE de outra empresa achando que serve pra você.
Cada caso é único — e deve ser analisado tecnicamente.
3. DEFINIR O REGIME TRIBUTÁRIO
Aqui mora o perigo (e a oportunidade).
Você já deve ter ouvido:
🗣️ “Coloca no Simples Nacional, é mais fácil.”
Mas a verdade é: nem toda empresa de construção civil pode — ou deve — estar no Simples.
Na KAED, fazemos um estudo de viabilidade tributária, comparando:
- Simples Nacional
- Lucro Presumido
- Lucro Real
- e o Regime Especial de Tributação (RET) — aplicável para incorporadoras
E te mostramos, com números reais, qual regime preserva melhor seu lucro, sem colocar sua operação em risco.
4. REALIZAR O REGISTRO LEGAL
Com o CNAE e regime certos, partimos para os registros formais:
✅ Junta Comercial
✅ CNPJ
✅ Inscrição Municipal
✅ Matrícula CNO (cadastro nacional de obras)
✅ Certificados de regularidade fiscal
✅ Certidão negativa de INSS de obras
Tudo isso feito por contadores que entendem a realidade da construção civil — e não apenas enviam formulários por padrão.
5. ESTRUTURAR OS CONTRATOS E A FORMA DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Essa parte quase ninguém fala. Mas faz toda a diferença.
Na KAED, orientamos:
📑 Como estruturar seus contratos com ou sem fornecimento de materiais
💼 Como subcontratar com segurança
📈 Como evitar retenções indevidas de INSS
🧾 Como emitir notas fiscais corretamente
E DEPOIS DE ABERTA, O QUE MINHA CONSTRUTORA PRECISA TER EM DIA?
Abrir é só o começo. Para manter sua empresa segura e lucrativa, você precisa:
- Cumprir obrigações acessórias (DCTFWeb, EFD-Reinf, GFIP etc.)
- Emitir notas fiscais com o código e retenções corretos
- Calcular encargos da equipe de obra corretamente
- Controlar custos por projeto ou por fase
- Ter relatórios gerenciais e previsões de fluxo de caixa
Na construção civil, quem não controla os números, vira refém do imposto e da informalidade.
POR QUE ABRIR SUA CONSTRUTORA COM UMA CONTABILIDADE ESPECIALIZADA FAZ TODA A DIFERENÇA?
Porque o que está em jogo é o seu patrimônio.
E o seu tempo.
E a sua tranquilidade.
Na KAED, abrimos sua empresa com estratégia e responsabilidade técnica.
Não apenas “fazemos o CNPJ”, mas te orientamos desde o primeiro tijolo até a fundação tributária ideal para crescer com segurança.
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📌 QUER ABRIR SUA CONSTRUTORA COM CLAREZA, SEGURANÇA E PLANEJAMENTO?
Fale com a gente.
Vamos analisar seu projeto e montar o enquadramento contábil mais inteligente para sua realidade.
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Katia Gomes
CEO – KAED Contabilidade
Especialista em Construção Civil, Abertura de Empresas e Planejamento Tributário Inteligente
